제이아이앤씨의 블로그

견적서에 ‘외벽 도장 1식’이라고만 적으면 균열보수, 창호 보양, 코킹, 고소장비와 폐기물 처리가 포함되는지 알기 어렵습니다. 공사 범위 확인표는 작업 위치와 공정을 나누고 포함·제외·별도 협의 항목을 한눈에 확인하는 표입니다. 공사비를 계산하는 표가 아니라 견적과 계약의 범위를 같은 기준으로 맞추는 자료입니다.공사 범위 확인표가 필요한 순간도장공사에는 세척, 바탕처리, 균열보수, 하도와 상도, 보양과 장비가 연결됩니다. 방수공사에는 철거, 건조, 보수, 배수구와 치켜올림 보강, 하도·중도·상도, 폐기물 처리가 연결됩니다. 여러 공종이 만나는 현장에서는 한 업체가 당연히 포함했다고 생각한 작업을 다른 업체가 제외하는 일이 생깁니다.공사 범위 확인표를 작성하면 견적서의 ‘포함’과 ‘제외’를 같은 용어로 비..

건설공사 도급계약의 기본 구조: 계약서에서 확인할 7개 영역 견적서에 금액과 공사기간이 적혀 있으면 건설공사 계약 내용은 충분할까요?도급계약은 단순한 가격 합의가 아닙니다. 민법상 도급은 한쪽이 일을 완성하고 상대방이 그 결과에 대해 보수를 지급하기로 약정하는 계약입니다. 건설공사에서는 무엇을 완성할지, 얼마를 언제 지급할지, 변경과 지연을 어떻게 처리할지를 서면으로 분명히 해야 합니다.도급계약을 구성하는 당사자와 문서기본 당사자는 공사를 맡기는 도급인과 공사를 완성하는 수급인입니다. 현장에서는 발주자·시공자라는 표현도 흔히 사용합니다.계약서는 본문만으로 끝나지 않습니다. 설계도면, 시방서, 내역서, 공정표, 특약과 변경합의서가 계약 내용을 구체화할 수 있습니다. 문서끼리 내용이 다를 때 적용 순서를 정..

한 현장에는 발주자, 종합건설사업자, 전문건설사업자와 여러 작업팀이 함께 참여할 수 있습니다. 겉으로는 모두 같은 공사를 하는 것처럼 보여도 누구와 직접 계약했는지에 따라 원도급과 하도급의 위치가 달라집니다.이 구분은 명칭을 정리하기 위한 것만이 아닙니다. 공사대금 청구, 설계변경 협의, 공정관리, 하자 처리와 계약상 책임을 누구에게 요구해야 하는지 판단하는 출발점입니다.법에서 말하는 도급과 하도급건설산업기본법 제2조는 ‘도급’을 명칭과 관계없이 건설공사를 완성하기로 약정하고 상대방이 그 결과에 대가를 지급하기로 하는 계약으로 정의합니다. 같은 조에서 ‘하도급’은 도급받은 건설공사의 전부 또는 일부를 다시 도급하기 위해 수급인이 제3자와 체결하는 계약이라고 정합니다.법 조문에는 ‘원도급’이 별도의 정의 ..

건설업체를 찾다 보면 ‘종합건설’, ‘전문건설’이라는 표현을 자주 보게 됩니다. 이름만 보면 종합건설업은 큰 공사를 하고 전문건설업은 작은 공사만 하는 것처럼 느껴질 수 있습니다.하지만 전문건설업과 종합건설업의 차이는 회사 규모나 공사금액만으로 나뉘지 않습니다. 핵심은 어떤 범위의 공사를 계획·관리하고 시공하는지, 해당 공사를 수행할 등록업종과 시공자격을 갖추었는지에 있습니다.또한 종합건설업체는 항상 원도급, 전문건설업체는 항상 하도급을 맡는다는 설명도 현재 제도를 정확하게 반영하지 못합니다. 공사의 내용과 발주방식, 법에서 정한 자격요건에 따라 역할이 달라질 수 있기 때문입니다.먼저 한눈에 비교하면구분종합공사를 시공하는 업종전문공사를 시공하는 업종공사 성격시설물 전체를 대상으로 하는 종합적인 공사시설물..

도장공사와 방수공사의 견적을 검토할 때 면적 숫자만 비교하면 공사 범위를 놓치기 쉽습니다. 같은 500㎡라도 평평한 바닥인지, 파라펫과 배관기초가 많은 옥상인지, 창호와 돌출부가 반복되는 외벽인지에 따라 자재량과 작업시간이 달라집니다. 실제 견적에서는 면적을 재는 일과 함께 어디까지 시공하고 무엇을 제외하는지 기록해야 합니다.실측 기록의 기본 순서먼저 시공 구간을 나누고 길이와 높이 또는 가로와 세로를 측정합니다. 제외 면적과 별도 산출 항목을 구분한 뒤 바탕보수·양생·장비 진입·보양 조건을 수량표에 연결합니다.1. 면적보다 먼저 시공 경계를 표시합니다외벽은 건물 전체가 아니라 실제 도장할 벽면, 파라펫, 캐노피 하부와 철재 부위를 구분합니다. 옥상 방수는 바닥과 벽체 치켜올림, 배수구, 배관기초, 턱과..

건설공사를 시작하기 전에는 공사기간을 충분히 여유 있게 잡았다고 생각했는데, 실제 현장에서는 예상보다 공사가 늦어지는 경우가 많습니다.특히 공장 바닥공사, 도장공사, 방수공사, 실내건축공사처럼 여러 공정이 연결되는 공사는 한 공정의 지연이 다음 공정까지 영향을 줄 수 있습니다.그렇다면 건설공사 공사기간은 왜 예상보다 길어질까요?이번 글에서는 현장에서 자주 발생하는 건설공사 공사기간 지연 원인 10가지와 함께 공사기간을 줄이기 위해 사전에 확인해야 할 사항을 정리해보겠습니다.1. 공사 시작 전 현장조사가 부족한 경우현장조사에서 확인하지 못한 조건은 추가 조사·설계 검토·보수에 필요한 시간을 만들 수 있습니다.견적과 계약 당시 현장조건을 충분히 확인하지 않고 공사를 시작하면 실제 작업 과정에서 예상하지 못했..