제이아이앤씨의 블로그

건설공사를 진행할 때 견적금액만큼이나 중요한 것이 공사대금 지급조건입니다.특히 공사금액이 큰 건설공사는 계약 직후 전체 금액을 한 번에 지급하기보다 선금 → 기성금 → 잔금 등의 방식으로 나누어 지급하는 경우가 많습니다.그렇다면 선금과 기성금, 잔금은 각각 무엇이고 언제 지급하는 것이 좋을까요?이번 글에서는 건설공사 계약 시 자주 사용하는 선금·기성금·잔금의 의미와 지급방법, 계약서 작성 시 확인해야 할 사항을 정리해보겠습니다.1. 건설공사 대금은 왜 나누어 지급할까?건설공사는 계약부터 준공까지 일정 기간이 걸리는 경우가 많습니다.공사업체는 공사를 진행하면서 먼저인건비자재비장비비운반비외주비현장관리비등의 비용을 지출하게 됩니다.반면 발주자는 공사가 완료되기 전에 전체 공사대금을 모두 지급하는 것에 부담을 ..

건설공사를 시작하기 전에는 공사기간을 충분히 여유 있게 잡았다고 생각했는데, 실제 현장에서는 예상보다 공사가 늦어지는 경우가 많습니다.특히 공장 바닥공사, 도장공사, 방수공사, 실내건축공사처럼 여러 공정이 연결되는 공사는 한 공정의 지연이 다음 공정까지 영향을 줄 수 있습니다.그렇다면 건설공사 공사기간은 왜 예상보다 길어질까요?이번 글에서는 현장에서 자주 발생하는 건설공사 공사기간 지연 원인 10가지와 함께 공사기간을 줄이기 위해 사전에 확인해야 할 사항을 정리해보겠습니다.1. 공사 시작 전 현장조사가 부족한 경우현장조사에서 확인하지 못한 조건은 추가 조사·설계 검토·보수에 필요한 시간을 만들 수 있습니다.견적과 계약 당시 현장조건을 충분히 확인하지 않고 공사를 시작하면 실제 작업 과정에서 예상하지 못했..

같은 면적의 도장·방수·에폭시 공사를 요청했는데 견적금액이 다르면, 먼저 포함된 작업과 시공 조건을 대조해야 합니다. 공사비에는 자재뿐 아니라 기존 도막 제거, 바탕 보수, 보양, 인력, 장비와 폐기물 처리가 함께 반영됩니다. 같은 공사명이나 같은 면적이라고 해서 같은 작업을 견적한 것은 아닐 수 있습니다.아래 7가지로 차이가 난 항목을 찾고, 공사범위와 사양을 맞춘 다음 총액을 비교하면 판단 근거가 분명해집니다.1. 공사 범위가 서로 다르기 때문입니다‘에폭시바닥공사’ 한 줄에는 기존 도막 제거, 연삭, 균열·파손 보수, 기름 오염 처리, 하도·중도·상도, 라인마킹과 폐기물 처리까지 여러 작업이 묶일 수 있습니다. 어느 견적은 철거를 포함하고 다른 견적은 청소와 덧칠만 포함할 수 있으므로 항목별 범위를 ..