도장공사업체 선정 전 확인해야 할 사항 10가지

도장공사업체 선정 전 확인해야 할 사항 10가지｜공사비부터 건설업면허·시공능력까지

도장공사업체 선정기준

 

공장, 상가, 건물 외벽, 철골, 주차장, 창고 등의 도장공사를 계획할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 업체 선정입니다.

도장공사는 단순히 페인트를 칠하는 작업처럼 보이지만 실제 현장에서는 바탕면 전처리, 하도·중도·상도, 도막두께, 자재 선정, 작업환경, 양생관리 등에 따라 품질 차이가 크게 발생합니다.

특히 같은 면적의 도장공사라도 업체마다 견적금액이 다른 경우가 많습니다. 단순히 가장 저렴한 업체를 선택하기보다 공사범위와 자재, 전처리, 시공방법, 건설업 등록 여부 등을 함께 비교해야 합니다.

이번 글에서는 도장공사업체 선정 전 반드시 확인해야 할 사항 10가지를 실제 공사 발주 시 활용할 수 있도록 정리해보겠습니다.

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1. 도장공사업 등록 여부부터 확인해야 합니다

도장공사를 업체에 맡길 때 가장 먼저 확인해야 할 부분 중 하나가 해당 업체가 적법한 건설업 등록을 갖추고 있는지입니다.

특히 일정 규모 이상의 전문건설공사를 발주하는 경우에는 공사의 성격과 규모에 따라 관련 법령에서 정한 건설업 등록 및 계약 요건을 확인할 필요가 있습니다.

업체를 선정하기 전에

• 사업자등록증
• 건설업등록증
• 건설업등록수첩
• 관련 전문건설업종

등을 확인하는 것이 좋습니다.

단순히 사업자등록증이 있다는 것과 전문건설업 등록이 되어 있다는 것은 같은 의미가 아닙니다.

따라서 공사 발주 전에 실제 공사내용에 적합한 등록업종을 보유하고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

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2. 사업자등록증과 건설업등록증을 구분해야 합니다

도장공사업체를 찾다 보면 사업자등록증만 보여주는 업체도 있습니다.

하지만 두 서류의 역할은 다릅니다.

사업자등록증

세무서에 사업자로 등록되어 있다는 것을 확인하는 서류입니다.

건설업등록증

관련 법령에 따라 해당 건설업종을 등록하고 건설공사를 수행할 수 있는 업체임을 확인하는 자료입니다.

따라서 전문건설공사를 발주한다면 사업자등록증만 확인하지 말고 건설업 등록 여부도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

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3. 실제 시공 경험을 확인해야 합니다

도장공사는 업체의 경험에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.

예를 들어 같은 도장공사라도

• 공장 외벽
• 철골도장
• 주차장 바닥
• 옥상 구조물
• 기계실
• 창고
• 상가 외벽
• 선박 관련 도장
• 콘크리트 구조물

등 공사 대상에 따라 사용하는 자재와 전처리 방법이 달라집니다.

따라서 업체 선정 전에 내가 발주하려는 공사와 비슷한 현장의 시공 경험이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

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4. 견적서에 공사범위가 정확하게 적혀 있는지 확인해야 합니다

도장공사에서 업체마다 견적금액이 다른 가장 흔한 이유 중 하나가 견적에 포함된 공사범위가 서로 다르기 때문입니다.

예를 들어 한 업체는

표면 정리 + 하도 + 상도

만 견적에 포함하고,

다른 업체는

고압세척 + 그라인딩 + 녹 제거 + 하도 + 중도 + 상도 + 보수

까지 포함할 수 있습니다.

따라서 단순히

“㎡당 얼마인가?”

만 비교하면 정확한 업체 비교가 어렵습니다.

견적서에 최소한 다음 내용이 명확하게 표시되어 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

• 공사면적
• 바탕면 상태
• 전처리 방법
• 하도
• 중도
• 상도
• 도장 횟수
• 도막두께
• 자재명
• 장비비
• 인건비
• 폐기물 처리
• 보양
• 청소

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5. 도장 전처리 방법을 반드시 확인해야 합니다

도장공사에서 전처리는 매우 중요한 공정입니다.

기존 페인트가 들떠 있거나 표면에 녹과 먼지, 기름, 분진 등이 남아 있는데 새로운 페인트를 덧칠하면 초기에는 깨끗해 보여도 접착불량이나 박리 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

현장 상태에 따라

• 고압세척
• 그라인딩
• 샌딩
• 쇼트블라스트
• 녹 제거
• 기존 도막 제거
• 불량부 제거
• 퍼티 및 보수

등 다양한 전처리 방법이 사용될 수 있습니다.

따라서 업체 선정 시 “페인트를 무엇으로 칠하느냐”만큼 “칠하기 전에 무엇을 하느냐”를 확인해야 합니다.

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6. 사용하는 페인트와 제조사를 확인해야 합니다

견적서에 단순히 “에폭시 2회”, “우레탄 2회”, “페인트 2회”라고만 적혀 있다면 정확한 비교가 어렵습니다.

가능하면

• 제조사
• 제품명
• 제품 종류
• 하도
• 중도
• 상도
• 색상
• 희석제
• 예상 도막두께

등을 확인하는 것이 좋습니다.

같은 에폭시나 우레탄이라고 하더라도 제품의 용도와 성능, 시공방법이 다를 수 있기 때문입니다.

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7. 도장 횟수보다 도막두께와 소요량을 확인해야 합니다

도장공사에서는 “몇 회 칠했는가”만으로 품질을 판단하기 어렵습니다.

예를 들어 같은 2회 도장이라도 1회 도포량과 최종 도막두께가 다르면 결과가 달라질 수 있습니다.

따라서 중요한 것은

도장 횟수 + 도포량 + 건조도막두께

를 함께 확인하는 것입니다.

특히 철골도장이나 에폭시·우레탄 도장처럼 일정한 도막두께가 중요한 공사라면 시방서 또는 제조사 기술자료에 따라 관리하는 것이 좋습니다.

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8. 공사기간과 작업조건을 확인해야 합니다

도장공사는 날씨와 작업환경의 영향을 많이 받습니다.

특히 외부 도장공사는

• 비
• 습도
• 기온
• 바람
• 표면온도
• 결로

등에 따라 작업이 제한될 수 있습니다.

따라서 계약 전에 공사 예정기간과 작업시간, 우천 시 일정 변경 방법 등을 협의하는 것이 좋습니다.

공장이나 상가처럼 영업 또는 생산을 계속해야 하는 현장이라면

• 주간공사
• 야간공사
• 주말공사
• 구역별 순차시공

등의 작업계획도 함께 확인해야 합니다.

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9. 안전관리 계획이 있는 업체인지 확인해야 합니다

도장공사는 작업 위치에 따라 추락, 화재, 유해물질, 장비 사용 등의 위험이 발생할 수 있습니다.

특히 외벽도장이나 고소작업에서는

• 고소작업대
• 비계
• 로프 작업
• 사다리
• 추락방지시설

등을 사용할 수 있습니다.

따라서 업체 선정 시 단순히 가격만 확인하지 말고 현장 안전관리와 작업계획을 어떻게 수립하는지 확인하는 것이 좋습니다.

공장이나 산업시설의 경우에는 작업 전 안전교육, 출입통제, 화기관리 등 현장 자체의 안전규정도 함께 확인해야 합니다.

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10. 하자보수와 계약조건을 확인해야 합니다

도장공사 완료 후 문제가 발생할 가능성에 대비해 계약 단계에서 하자보수 조건을 확인해야 합니다.

계약서 또는 견적서에 다음 사항을 명확하게 하는 것이 좋습니다.

• 하자보수 범위
• 하자보수 요청방법
• 보수기간
• 재시공 기준
• 공사 완료 기준
• 잔금 지급조건

특히 단순히 “하자 발생 시 보수”라고 적는 것보다 어떤 상태를 하자로 볼 것인지 구체적으로 협의하는 것이 좋습니다.

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도장공사업체 견적 비교할 때 확인해야 할 항목

업체 A와 업체 B의 견적금액이 다르다고 해서 바로 A가 비싸거나 B가 싸다고 판단하면 안 됩니다.

다음과 같이 비교해보는 것이 좋습니다.

비교항목업체 A업체 B

건설업 등록	확인	확인
시공경험	확인	확인
공사면적	확인	확인
전처리 방법	확인	확인
하도	확인	확인
중도	확인	확인
상도	확인	확인
도장횟수	확인	확인
도막두께	확인	확인
자재 제조사	확인	확인
장비 포함 여부	확인	확인
보양 포함 여부	확인	확인
폐기물 처리	확인	확인
안전관리	확인	확인
공사기간	확인	확인
하자보수 조건	확인	확인
총 공사금액	확인	확인

이렇게 비교하면 단순 가격비교가 아니라 동일한 조건에서 업체를 비교할 수 있습니다.

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도장공사업체 선정 시 가장 많이 하는 실수 7가지

① 가장 저렴한 업체만 선택

가격이 저렴한 이유가 공사범위 축소 때문인지 확인해야 합니다.

② 사업자등록증만 확인

실제 공사에 필요한 건설업 등록 여부도 확인해야 합니다.

③ 페인트 브랜드만 비교

자재뿐 아니라 전처리와 도포방법까지 비교해야 합니다.

④ 도장 횟수만 확인

횟수보다 도포량과 도막두께가 중요할 수 있습니다.

⑤ 기존 바탕면을 확인하지 않음

도장 하자의 상당 부분은 바탕면 상태와 관련될 수 있습니다.

⑥ 공사기간만 짧게 요구

충분한 건조·양생시간을 확보하지 않으면 품질에 영향을 줄 수 있습니다.

⑦ 하자보수 조건을 구두로만 협의

계약서나 견적서에 구체적으로 기록하는 것이 좋습니다.

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도장공사업체 선정 전 체크리스트

업체

☐ 사업자등록증 확인
☐ 건설업등록 여부 확인
☐ 해당 공종 등록 여부 확인
☐ 유사 공사 실적 확인
☐ 현장 담당자 확인

견적

☐ 공사면적 확인
☐ 전처리 범위 확인
☐ 도장 횟수 확인
☐ 도막두께 확인
☐ 자재 제조사 및 제품 확인
☐ 장비비 포함 여부 확인
☐ 보양 및 청소 포함 여부 확인
☐ 폐기물 처리 포함 여부 확인

시공

☐ 바탕면 상태 확인
☐ 전처리 방법 확인
☐ 하도·중도·상도 확인
☐ 작업환경 확인
☐ 건조 및 양생조건 확인

계약

☐ 공사기간 확인
☐ 공사금액 확인
☐ 지급조건 확인
☐ 하자보수 조건 확인
☐ 추가공사 발생 기준 확인

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좋은 도장공사업체는 견적서부터 다릅니다

도장공사업체를 선정할 때 단순히 “가장 싼 견적을 제출한 업체”를 선택하는 것이 항상 좋은 방법은 아닙니다.

도장공사의 실제 품질과 공사비는

바탕면 상태 → 전처리 → 자재 → 도장시스템 → 도막두께 → 작업환경 → 시공관리

에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 업체를 비교할 때는 총금액 하나만 비교하지 말고 같은 공사조건에서 견적을 비교하는 것이 중요합니다.

특히 견적금액이 지나치게 낮다면 다음과 같은 부분을 확인해보는 것이 좋습니다.

“전처리는 어디까지 포함되어 있나요?”
“사용하는 페인트 제품명이 무엇인가요?”
“하도·중도·상도는 각각 몇 회인가요?”
“예상 도막두께는 얼마인가요?”
“장비비와 보양비가 포함되어 있나요?”
“하자보수 조건은 어떻게 되나요?”

이 질문만 제대로 해도 업체별 견적 차이를 상당 부분 이해할 수 있습니다.

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결론｜도장공사업체 선정은 가격보다 '공사내용'을 먼저 비교해야 합니다

도장공사업체 선정 전에는 단순히 공사비만 확인하지 말고 건설업 등록 여부, 유사공사 경험, 전처리 방법, 사용 자재, 도막두께, 공사기간, 안전관리, 하자보수 조건 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

특히 도장공사는 같은 면적이라도 전처리 범위와 도장시스템에 따라 공사비가 크게 달라질 수 있습니다.

따라서 가장 좋은 업체를 선정하는 방법은

① 적법한 등록업체인지 확인하고

② 유사공사 경험을 확인하고

③ 동일한 공사범위로 견적을 받고

④ 전처리와 자재를 비교하고

⑤ 도막두께와 시공방법을 확인하고

⑥ 계약 및 하자보수 조건까지 확인하는 것

입니다.

결국 도장공사는 “얼마에 칠해주는가”보다 “어떤 조건으로 어떻게 시공하는가”를 비교해야 합니다.

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