저가견적이 위험할 수 있는 이유｜도장·방수공사 견적 비교할 때 꼭 확인할 7가지

저가견적이 위험할 수 있는 이유｜도장·방수공사 견적 비교할 때 꼭 확인할 7가지

저가견적이 위험할수 있는 이유

 

도장공사, 방수공사, 에폭시 바닥공사 등을 알아볼 때 대부분의 고객이 가장 먼저 확인하는 것이 공사 견적금액입니다.

같은 면적의 공사라면 당연히 저렴한 업체를 선택하고 싶어집니다. 하지만 가장 저렴한 견적이 반드시 가장 경제적인 견적은 아닙니다.

특히 방수공사나 외벽도장, 에폭시 바닥공사처럼 바탕처리와 재료 사용량, 시공횟수, 작업인력에 따라 품질이 크게 달라지는 공사에서는 지나치게 낮은 견적이 오히려 추가비용과 재시공으로 이어질 수 있습니다.

이번 글에서는 저가견적이 위험할 수 있는 이유와 공사 견적을 비교할 때 반드시 확인해야 할 항목을 정리해보겠습니다.

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1. 저가견적이 무조건 나쁜 것은 아닙니다

먼저 한 가지를 구분할 필요가 있습니다.

저렴한 견적 = 무조건 부실공사는 아닙니다.

업체의 장비 보유 여부, 공사 규모, 작업 효율, 자재 구매조건, 현장 접근성 등에 따라 동일한 공사라도 견적금액에 차이가 발생할 수 있습니다.

문제는 다른 업체보다 지나치게 낮은 견적입니다.

예를 들어 동일한 현장에 5개 업체가 견적을 제출했는데,

• A업체 : 1,000만원
• B업체 : 950만원
• C업체 : 980만원
• D업체 : 920만원
• E업체 : 600만원

이라면 단순히 E업체가 가장 저렴하다는 이유만으로 선택하기보다는 왜 600만원으로 가능한지를 확인해야 합니다.

공사비에는 자재비뿐만 아니라 인건비, 장비비, 운반비, 폐기물 처리비, 바탕처리비, 관리비 등이 포함되기 때문입니다.

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2. 저가견적이 위험할 수 있는 첫 번째 이유｜자재 사용량

도장공사나 방수공사에서 상당히 중요한 부분이 자재 사용량입니다.

같은 면적을 시공하더라도 사용하는 재료의 양에 따라 공사비가 달라질 수 있습니다.

예를 들어 에폭시 바닥공사를 할 때 단순히

"에폭시 2회 도장"

이라고만 견적서에 적혀 있다면 실제로 얼마만큼의 재료를 사용하는지 알기 어렵습니다.

에폭시 코팅인지, 라이닝인지에 따라서도 요구되는 도막 두께와 자재 사용량이 달라집니다.

우레탄 방수 역시 마찬가지입니다.

하도 → 중도 → 상도 각각의 재료와 도포량, 목표 두께 등을 확인해야 실제 견적을 비교할 수 있습니다.

따라서 견적금액만 비교하지 말고 자재명·사용량·도장횟수·목표 두께를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

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3. 저가견적의 두 번째 문제｜바탕처리 생략

공사에서 눈에 잘 보이지 않지만 매우 중요한 것이 바탕처리입니다.

특히 기존 건물의 보수공사에서는 바탕면 상태가 공사 품질에 큰 영향을 미칩니다.

예를 들어 옥상 우레탄방수공사를 한다면 기존 방수층에

• 들뜸
• 균열
• 박리
• 기포
• 오염
• 기존 보수부위

등이 있을 수 있습니다.

이러한 부분을 제대로 처리하지 않고 바로 새 방수재를 도포하면 단기간에 다시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

외벽 도장 역시 마찬가지입니다.

기존 페인트가 들떠 있는데 그 위에 새 페인트만 덧칠한다고 해서 근본적인 보수가 되는 것은 아닙니다.

따라서 저가견적에서 가장 먼저 확인해야 할 부분 중 하나가 바탕처리 범위입니다.

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4. 저가견적의 세 번째 문제｜공사 횟수와 공정 축소

견적금액을 낮추기 위해 공정이 줄어드는 경우도 있습니다.

예를 들어 일반적으로 여러 단계의 공정이 필요한 현장인데 견적서에는 단순하게

"외벽 도장 2회"

정도로만 표시되어 있다면 주의해서 살펴볼 필요가 있습니다.

실제 현장에서는

바탕처리 → 하도 → 중도 → 상도

등의 공정이 필요할 수 있습니다.

물론 모든 도장공사가 동일한 공정으로 진행되는 것은 아닙니다.

사용하는 제품과 기존 바탕면, 현장조건에 따라 공법이 달라질 수 있기 때문에 견적서에 어떤 공정이 포함되어 있는지를 확인하는 것이 중요합니다.

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5. 저가견적의 네 번째 문제｜인건비와 작업인원

공사비에서 상당한 비중을 차지하는 것이 인건비입니다.

특히 외벽도장이나 방수공사처럼 작업자의 숙련도와 작업시간이 중요한 공사는 적정한 작업인원이 필요합니다.

예를 들어 1,000㎡의 외벽을 도장해야 하는데,

한 업체는 충분한 인원을 투입하고 다른 업체는 최소 인원만 투입한다면 공사기간과 작업 효율에 차이가 발생할 수 있습니다.

또한 작업인원을 지나치게 줄이면

• 바탕처리 부족
• 도장 품질 저하
• 공사기간 증가
• 세부 마감 불량

등의 문제가 발생할 수 있습니다.

따라서 견적을 비교할 때 총공사비뿐만 아니라 예상 투입인원과 공사기간도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

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6. 저가견적의 다섯 번째 문제｜장비 및 부대공사 누락

특히 외벽이나 고층건물 공사에서는 장비비가 중요합니다.

예를 들어 현장에 따라

• 고소작업차
• 스카이차
• 비계
• 발전기
• 그라인더
• 연마장비
• 도장장비
• 세척장비

등이 필요할 수 있습니다.

그런데 처음 받은 견적에는 장비비가 포함되어 있지 않고 공사를 시작한 후 별도의 비용을 요구한다면 최종 공사비가 예상보다 크게 증가할 수 있습니다.

따라서 계약 전에 장비비가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

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7. 저가견적의 여섯 번째 문제｜추가공사비 발생

처음에는 가장 저렴했던 견적이 공사가 끝날 때는 오히려 가장 비싸지는 경우도 있습니다.

대표적인 것이 추가공사입니다.

예를 들어 견적 당시에는 단순 도장공사로 계약했지만 실제 현장에서 기존 페인트의 들뜸이나 균열이 발견되면서 추가적인 보수공사가 필요할 수 있습니다.

물론 현장에서 예상하지 못한 문제가 발견되어 추가공사가 발생하는 것은 충분히 있을 수 있습니다.

문제는 어떤 항목이 기본공사에 포함되고 어떤 항목이 추가공사인지 계약 전에 명확하지 않은 경우입니다.

따라서 견적서를 받을 때 다음과 같이 구분하는 것이 좋습니다.

기본공사 범위 + 포함사항 + 제외사항 + 추가공사 기준

이 4가지를 명확하게 확인하면 공사 중 분쟁을 줄일 수 있습니다.

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8. 저가견적의 일곱 번째 문제｜A/S와 사후관리

공사비만큼 중요한 것이 시공 후 사후관리입니다.

특히 방수공사는 공사 직후보다 일정 기간이 지난 후 문제가 발견되는 경우도 있습니다.

따라서 견적을 비교할 때는

• 하자보수 조건
• A/S 기간
• A/S 범위
• 하자 발생 시 대응방법
• 보수에 필요한 조건

등을 확인하는 것이 좋습니다.

단순히 "A/S 가능합니다"라는 문구보다 계약서나 견적서에 구체적인 조건이 명시되어 있는지 확인하는 것이 더욱 중요합니다.

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9. 도장·방수공사 견적은 이렇게 비교하세요

공사 견적을 비교할 때는 다음과 같은 순서로 확인하면 좋습니다.

① 총공사금액

가장 먼저 전체 금액을 확인합니다.

② 자재

어떤 제품을 사용하는지 확인합니다.

③ 사용량

재료를 얼마나 사용하는지 확인합니다.

④ 공정

몇 회 도장하는지, 하도·중도·상도 등이 포함되는지 확인합니다.

⑤ 바탕처리

연마, 세척, 균열보수, 들뜸 제거 등이 어디까지 포함되는지 확인합니다.

⑥ 인원과 기간

몇 명이 투입되고 공사기간이 얼마나 되는지 확인합니다.

⑦ 장비

고소작업차, 비계, 연마장비 등의 비용이 포함되어 있는지 확인합니다.

⑧ 추가공사

어떤 상황에서 추가비용이 발생하는지 확인합니다.

⑨ A/S

하자보수 조건을 확인합니다.

이렇게 비교하면 단순히 "어느 업체가 제일 싼가?"가 아니라 "어느 견적이 실제 공사내용에 가장 적합한가?"를 판단할 수 있습니다.

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10. 견적서에서 이것만큼은 꼭 확인하세요

공사 견적을 받을 때 다음 5가지는 반드시 비교해보는 것을 권장합니다.

확인항목체크할 내용

자재	제품명·규격
사용량	㎡당 또는 전체 사용량
공정	하도·중도·상도 및 도장횟수
바탕처리	세척·연마·균열·들뜸 보수
부대공사	장비·폐기물·청소·A/S

가격 차이가 발생한 이유를 확인하면 저가견적의 위험성을 상당 부분 줄일 수 있습니다.

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11. 가장 좋은 견적은 '최저가'가 아니라 '적정가'

공사에서 중요한 것은 무조건 비싼 업체를 선택하는 것도 아니고, 무조건 싼 업체를 선택하는 것도 아닙니다.

중요한 것은 공사 목적에 맞는 적정한 자재와 공정, 인력, 장비가 포함된 견적입니다.

특히 방수공사나 에폭시 바닥공사는 공사 후 다시 철거하고 재시공하려면 최초 공사보다 훨씬 많은 비용과 시간이 들어갈 수 있습니다.

따라서 처음 견적을 비교할 때 몇십만 원 또는 몇백만 원의 가격 차이만 볼 것이 아니라 공사의 전체 생애주기 비용(Life Cycle Cost)을 고려하는 것이 좋습니다.

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마무리｜저가견적보다 중요한 것은 '무엇이 포함되어 있는가'

도장공사, 방수공사, 에폭시 바닥공사에서 저가견적이 항상 나쁜 것은 아닙니다.

하지만 지나치게 낮은 견적이라면 반드시 그 이유를 확인해야 합니다.

자재 사용량이 적은 것은 아닌지, 바탕처리가 빠져 있는 것은 아닌지, 공정이나 작업인원이 축소된 것은 아닌지, 장비비와 추가공사비가 제외된 것은 아닌지 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

특히 방수나 외벽도장은 한 번 잘못 시공하면 얼마 지나지 않아 재시공해야 하는 경우가 있기 때문에 처음부터 제대로 된 견적을 비교하는 것이 가장 경제적인 방법이 될 수 있습니다.

견적을 받을 때는 단순히 "얼마입니까?"라고 묻기보다,

"어떤 자재를 얼마나 사용하고, 어떤 공정으로 시공하며, 어디까지 포함된 금액인가요?"

라고 확인해보시기 바랍니다.

가격만 비교하는 것과 공사내용까지 비교하는 것은 전혀 다른 견적 비교 방법입니다.

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(주)제이아이앤씨

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