제이아이앤씨의 블로그

실내건축공사는 한 공간에서 철거, 설비, 전기, 금속, 목공, 도장, 타일, 바닥, 가구와 각종 기구 설치가 이어집니다. 공정표가 느슨하면 앞 공정의 지연이 뒤 공정 전체로 번지고, 반대로 작업을 무리하게 겹치면 완성된 마감이 손상되거나 재시공이 생길 수 있습니다.좋은 공정표는 “언제 무엇을 한다”에서 끝나지 않습니다. 각 작업이 시작되기 위한 조건, 선행 작업, 필요한 자재와 인원, 검사 시점까지 한 흐름으로 연결해야 현장에서 쓸 수 있습니다.먼저 준공일보다 공사 범위를 확정합니다착공일과 준공일만 먼저 정하고 세부 일정을 끼워 맞추면 누락이 생기기 쉽습니다. 현장 실측과 도면 검토를 바탕으로 공간별·공종별 범위를 나눠야 합니다.철거와 폐기물 반출 범위벽체·천장·바닥의 신설 및 보수 범위전기·통신·소방·..

에폭시 바닥은 단단하게 굳는 재료이지만, 그 아래 콘크리트가 약하면 제 성능을 내기 어렵습니다. 표면에 분진이 남거나 레이턴스가 형성돼 있고, 균열 주변이 부스러지는 상태라면 에폭시만 새로 도포해도 약한 콘크리트 층과 함께 떨어질 수 있습니다.그래서 착공 전 확인해야 할 질문은 단순히 “콘크리트의 압축강도가 몇 메가파스칼(MPa: Megapascal, 압력·응력의 단위)인가?”가 아닙니다. 설계·타설 기록상 강도가 확보됐는지, 지금 바탕면이 건전한지, 표면과 도막 사이에 필요한 부착력이 나오는지를 순서대로 살펴야 합니다.콘크리트 압축강도와 표면강도는 같은 뜻이 아닙니다압축강도는 콘크리트 시험체가 압축하중을 얼마나 견디는지 보여주는 대표 지표입니다. 구조체의 설계기준강도와 품질기록을 확인하는 데 중요하지만..

누수의 발견 위치는 물이 처음 들어온 위치와 다를 수 있습니다. 젖은 자리를 막기 전에 유입 후보, 구조체·마감재 사이의 이동 경로와 실내에서 드러난 위치를 연결해 확인해야 합니다.젖은 자리만 실리콘이나 방수재로 막았는데도 다음 비에 다시 새는 경우가 생기는 이유도 여기에 있습니다. 누수 보수는 흔적을 가리는 작업이 아니라 유입점과 이동 경로, 배출점을 연결해 찾는 과정이어야 합니다.물은 직선으로만 떨어지지 않습니다1. 중력으로 낮은 곳을 향합니다옥상이나 외벽 틈으로 들어온 물은 슬래브의 경사, 보, 배관, 천장틀을 따라 낮은 곳으로 이동할 수 있습니다. 유입점에서 수평으로 떨어진 위치에 물자국이 생기거나, 여러 공간 중 한 곳에서만 물이 떨어질 수 있습니다.2. 작은 틈에서는 모세관 작용이 생깁니다콘크..

페인트 통을 열었을 때 너무 되직해 보이면 희석제를 더 넣고 싶어집니다. 반대로 묽어 보이면 여러 번 바르면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 점도는 단순한 ‘묽기’가 아니라 도료가 흐르고 퍼지며 도막을 만드는 방식과 연결된 성질입니다. 임의로 점도를 바꾸면 작업은 잠시 편해질 수 있어도 최종 도막의 두께와 외관, 건조 상태가 달라질 수 있습니다.현장에서 중요한 질문은 “묽은가, 되직한가?”가 아닙니다. 사용하는 제품, 도장 방법, 바탕면, 온도, 희석 기준이 서로 맞는가를 함께 확인해야 합니다.페인트 점도란 무엇인가요?점도는 액체가 흐름에 저항하는 정도입니다. 점도가 높으면 상대적으로 되직하고 천천히 흐르며, 낮으면 묽고 빠르게 흐릅니다. 도료의 점도는 수지와 안료, 용제, 첨가제의 구성뿐 아니라 보관..

건물의 외벽을 도장하면서 균열도 보수하고, 옥상 방수와 내부 마감까지 함께 손봐야 하는 현장이 있습니다. 발주자 입장에서는 모두 한 건의 보수공사처럼 보이지만, 법령상으로는 서로 다른 전문공사에 해당할 수 있습니다. 견적서의 공사명만 보고 업체를 정하면 안 되는 이유입니다.전문건설업 면허는 단순히 “공사를 할 수 있다”는 표시가 아닙니다. 어떤 종류의 공사를 주로 수행하는지, 그 공사에 필요한 기술인력과 자본금 등 등록기준을 갖췄는지를 구분하는 기준입니다. 따라서 계약 전에는 회사 규모보다 예정된 공정과 등록 업종이 맞는지부터 살펴보는 것이 안전합니다.전문건설업과 종합건설업은 역할이 다릅니다종합건설업은 여러 공종을 종합적으로 계획·관리하고 조정하면서 시설물을 시공하는 업종입니다. 반면 전문건설업은 시설물..

현장조사가 필요한 이유현장조사의 목적은 공사 중에 발견될 문제를 착공 전에 최대한 줄이는 것입니다.실내공사는 여러 공종이 좁은 공간에서 순서대로 진행됩니다. 철거가 늦어지면 설비와 전기공사가 밀리고, 천장공사가 늦어지면 도장과 마감공사도 함께 지연됩니다. 작은 치수오차나 설비 간섭이 뒤 공정 전체에 영향을 줄 수 있습니다.착공 전에는 다음 내용을 확인해야 합니다.계약서와 도면의 공사범위가 같은지기존 벽·바닥·천장의 상태가 어떤지철거 후 보수해야 할 부분이 예상되는지전기·급배수·소방·냉난방 설비가 계획과 맞는지자재와 폐기물을 이동할 수 있는지작업시간과 소음·분진 제한이 있는지작업자의 추락·감전·화재 위험이 있는지1. 공사 목적과 사용조건을 확인합니다현장조사는 치수를 재기 전에 공간의 사용목적부터 확인해야 ..

콘크리트 바닥 함수율이란 무엇인가콘크리트 바닥 함수율은 바탕면에 어느 정도의 수분이 포함되어 있는지를 나타내는 값입니다. 문제는 측정기와 시험방법에 따라 결과의 의미가 달라질 수 있다는 점입니다.표면형 수분계는 빠르게 여러 지점을 비교하기 좋습니다. 핀형 또는 탐침형 장비는 정해진 방식으로 바탕면을 확인할 수 있습니다. 탄화칼슘법(CM: Calcium Carbide Method) 시험이나 건조중량법은 별도의 시료와 절차가 필요합니다. 일부 바닥재 시스템은 슬래브 내부 상대습도나 수분증기 방출량을 기준으로 사용하기도 합니다.따라서 숫자 하나만 보고 건조 여부를 단정하면 안 됩니다. 사용한 측정방법과 측정 깊이, 위치, 현장 온도, 적용하려는 제품의 기술자료를 함께 봐야 합니다.함수율이 높으면 에폭시 바닥에..

집중호우 때 처음 보인 누수는 그날 새로 생긴 결함일 수도 있고 기존 취약부가 강한 비와 바람, 배수 지연의 영향을 받은 결과일 수도 있습니다. 강우 조건과 증상 발생 순서를 함께 기록해야 둘을 구분할 수 있습니다.비가 많이 올 때 누수가 심해지는 이유는 단순히 물의 양만 늘기 때문이 아닙니다. 강우량, 바람, 배수 상태, 빗물이 구조체 안에서 이동하는 시간이 함께 작용합니다. 따라서 실내에서 물이 떨어지는 지점만 막기보다 외부에서 빗물이 처음 들어오는 위치와 이동 경로를 함께 찾아야 합니다.비가 많이 오면 없던 누수가 생기는 걸까요?누수 흔적이 처음 보였다고 해서 그날 새로운 균열이 생겼다고 단정할 수는 없습니다. 평소에는 빗물 유입량이 적어 구조체 내부에서 머물거나 마르던 물이, 집중적인 비를 만나 ..

페인트를 칠한 뒤 손으로 살짝 만졌을 때 묻어나지 않으면 작업이 끝났다고 생각하기 쉽습니다. 벽이나 바닥 표면도 이미 단단해 보이고 냄새도 줄어들기 때문입니다.하지만 손에 묻지 않는 상태와 도막이 최종 성능을 갖춘 상태는 다릅니다. 페인트 건조와 경화의 차이를 구분하지 않고 다음 도장을 하거나 공간을 사용하면 자국, 눌림, 들뜸, 층간 접착불량 같은 문제가 생길 수 있습니다.도장공사에서 중요한 것은 단순히 “말랐는가”가 아니라 다음 작업과 사용을 견딜 수 있는 단계까지 도막이 형성되었는가입니다.먼저 결론부터 정리하면건조는 도막에서 물이나 용제 등이 빠져나가고 표면이 마르는 과정을 포함하는 표현입니다.경화는 도료의 수지 성분이 물리적·화학적으로 결합하며 단단한 도막과 최종 성능을 만들어가는 과정입니다.표면..

건설업체를 찾다 보면 ‘종합건설’, ‘전문건설’이라는 표현을 자주 보게 됩니다. 이름만 보면 종합건설업은 큰 공사를 하고 전문건설업은 작은 공사만 하는 것처럼 느껴질 수 있습니다.하지만 전문건설업과 종합건설업의 차이는 회사 규모나 공사금액만으로 나뉘지 않습니다. 핵심은 어떤 범위의 공사를 계획·관리하고 시공하는지, 해당 공사를 수행할 등록업종과 시공자격을 갖추었는지에 있습니다.또한 종합건설업체는 항상 원도급, 전문건설업체는 항상 하도급을 맡는다는 설명도 현재 제도를 정확하게 반영하지 못합니다. 공사의 내용과 발주방식, 법에서 정한 자격요건에 따라 역할이 달라질 수 있기 때문입니다.먼저 한눈에 비교하면구분종합공사를 시공하는 업종전문공사를 시공하는 업종공사 성격시설물 전체를 대상으로 하는 종합적인 공사시설물..