제이아이앤씨의 블로그

드라이비트 외벽은 시간이 지나면서 색상이 바래거나 오염이 발생하고, 미세균열과 표면 열화가 나타날 수 있습니다. 이때 기존 드라이비트를 무조건 철거하기보다는 현재 상태가 양호하다면 재도장공사를 통해 외관을 개선하고 외벽을 보호할 수 있습니다.하지만 드라이비트 재도장은 일반 콘크리트 외벽이나 판넬 외벽을 칠하는 것과는 방법이 다릅니다.특히 드라이비트는 단열재와 마감재가 구성된 외단열 시스템이기 때문에 기존 마감층의 상태 확인 → 오염 제거 → 균열 및 손상부 보수 → 적합한 하도 → 외부용 마감재 도장 순서가 중요합니다.1. 드라이비트 재도장이란?국내에서 드라이비트라고 통칭하는 외벽은 외단열 미장마감 시스템(EIFS: Exterior Insulation and Finish System)을 가리키는 경우가 ..

우레탄방수 상도재는 지정 방수시스템의 표면 보호와 마감을 담당합니다. 중도층의 접착불량이나 미경화를 고치는 재료는 아니므로 하부층 상태를 확인한 뒤 적용해야 합니다.특히 옥상이나 외부 노출부위에 우레탄방수를 시공할 경우 상도재의 선택과 시공 상태에 따라 방수층의 수명과 유지관리 상태가 달라질 수 있습니다.1. 우레탄방수 상도재란?우레탄방수는 일반적으로 하도 → 중도 → 상도의 공정으로 구성됩니다.하도 : 콘크리트 바탕면과 방수재의 접착력 확보중도 : 실제 방수층을 형성하고 필요한 두께를 확보상도 : 방수층을 외부 환경으로부터 보호하고 최종 마감이 가운데 상도재는 가장 바깥쪽에 위치하기 때문에 자외선, 비, 눈, 온도 변화, 오염물질 등의 직접적인 영향을 먼저 받는 층입니다.따라서 상도재는 우레탄 방수층의..

벽돌 외벽의 발수코팅은 벽돌의 빗물 흡수를 줄이는 처리입니다. 열린 균열과 줄눈 손상, 창호 접합부 누수를 메우는 보수와는 적용 범위를 나누어야 합니다.겉으로는 단순히 벽돌이 젖는 것처럼 보이지만 장기간 수분이 침투하면 백화현상, 줄눈 손상, 벽돌의 오염, 외벽 누수, 동결융해에 따른 손상 등 여러 문제가 발생할 수 있습니다.이 때문에 벽돌건물의 외벽을 오래 유지하기 위해서는 벽돌 발수코팅 또는 외벽 발수공사를 검토할 필요가 있습니다.벽돌건물에 발수코팅이 필요한 이유1. 빗물의 외벽 침투를 줄이기 위해벽돌은 완전히 방수되는 재료가 아닙니다.벽돌 표면에는 미세한 공극이 있기 때문에 비가 많이 내리거나 장시간 습기에 노출되면 수분이 내부로 침투할 수 있습니다.특히 오래된 건물은 벽돌뿐만 아니라 줄눈의 노후화..

우레탄방수 중도재는 주요 방수층을 형성합니다. 시공 횟수만 적는 대신 제품, 구간별 도포량과 목표 두께, 재도장 조건을 함께 관리해야 합니다.옥상 우레탄방수 견적을 비교할 때 흔히 “몇 회 도장하느냐” 또는 “㎡당 단가가 얼마냐”를 먼저 확인하지만, 실제 방수성능을 판단하기 위해서는 중도재의 종류, 도포량, 목표 도막두께, 바탕면 상태, 균열보수 및 시공방법을 함께 살펴봐야 합니다.특히 우레탄방수 중도는 단순한 페인트와 달리 방수층의 주요 두께를 형성하고 콘크리트의 미세한 움직임에 대응하는 탄성 방수층을 만드는 역할을 합니다.1. 우레탄방수 중도재란?우레탄방수 중도재는 하도재 위에 시공하여 실질적인 방수층을 형성하는 재료입니다.일반적인 우레탄방수 시스템은 다음과 같은 구조로 이루어집니다.콘크리트 바탕면↓..

옥상 우레탄방수공사에서 하도재(프라이머)는 겉으로 잘 보이지 않지만 방수층의 품질을 좌우하는 중요한 공정입니다.하도재를 도포했다는 사실만으로 접착조건이 확보되지는 않습니다. 바탕의 강도·수분·오염 상태와 하도 종류, 도포량 및 후속공정 조건을 함께 확인해야 합니다.특히 하도를 생략하거나 바탕면에 맞지 않는 하도재를 사용하는 경우 우레탄방수층의 접착불량, 들뜸, 박리, 기포, 핀홀 등의 하자가 발생할 수 있습니다.따라서 우레탄방수 견적을 비교할 때도 단순히 “우레탄 몇 회 시공인가?”만 확인하기보다 하도재의 종류, 바탕면 전처리, 하도 도포량과 건조상태까지 확인하는 것이 좋습니다.1. 우레탄방수 하도재란?우레탄방수에서 말하는 하도재는 프라이머(Primer)라고도 합니다.콘크리트나 모르타르 등의 바탕면 위에..

도장공사와 방수공사의 견적을 검토할 때 면적 숫자만 비교하면 공사 범위를 놓치기 쉽습니다. 같은 500㎡라도 평평한 바닥인지, 파라펫과 배관기초가 많은 옥상인지, 창호와 돌출부가 반복되는 외벽인지에 따라 자재량과 작업시간이 달라집니다. 실제 견적에서는 면적을 재는 일과 함께 어디까지 시공하고 무엇을 제외하는지 기록해야 합니다.실측 기록의 기본 순서먼저 시공 구간을 나누고 길이와 높이 또는 가로와 세로를 측정합니다. 제외 면적과 별도 산출 항목을 구분한 뒤 바탕보수·양생·장비 진입·보양 조건을 수량표에 연결합니다.1. 면적보다 먼저 시공 경계를 표시합니다외벽은 건물 전체가 아니라 실제 도장할 벽면, 파라펫, 캐노피 하부와 철재 부위를 구분합니다. 옥상 방수는 바닥과 벽체 치켜올림, 배수구, 배관기초, 턱과..

공장, 상가, 건물 외벽, 철골, 주차장, 창고 등의 도장공사를 계획할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 업체 선정입니다.도장공사는 단순히 페인트를 칠하는 작업처럼 보이지만 실제 현장에서는 바탕면 전처리, 하도·중도·상도, 도막두께, 자재 선정, 작업환경, 양생관리 등에 따라 품질 차이가 크게 발생합니다.특히 같은 면적의 도장공사라도 업체마다 견적금액이 다른 경우가 많습니다. 단순히 가장 저렴한 업체를 선택하기보다 공사범위와 자재, 전처리, 시공방법, 건설업 등록 여부 등을 함께 비교해야 합니다.이번 글에서는 도장공사업체 선정 전 반드시 확인해야 할 사항 10가지를 실제 공사 발주 시 활용할 수 있도록 정리해보겠습니다.1. 도장공사업 등록 여부부터 확인해야 합니다도장공사를 업체에 맡길 때 가장 먼저 확..

우레탄방수층이 시간이 지나도 손에 묻어나거나 눌린 자국이 남는다면 시공 종료 시각과 제품이 요구하는 양생 조건부터 확인해야 합니다. 표면의 끈적임만으로 제품 불량이나 전체 철거를 단정할 수는 없습니다. 제품명, 배합 기록, 기상 조건과 도막 상태를 연결해서 원인을 좁히는 것이 먼저입니다.이 글은 미경화가 발생했을 때 검토할 원인과 기록 항목을 정리한 기술 안내입니다. 특정 현장의 원인이 아래 항목 중 하나로 확정됐다는 시공사례는 아닙니다. 제품별 배합비와 시공온도, 양생시간은 해당 제조사의 자료를 기준으로 확인합니다.경화불량을 확인하기 전에 구분할 상태시공 직후의 도막과 최종 성능을 발휘하는 도막은 상태가 다릅니다. 손에 묻어나지 않는 지촉건조, 후속도장 가능시간, 보행 가능시간과 완전경화는 같은 의미가..

기존 우레탄방수 위 재시공은 기존층의 부착과 하부 수분, 신규 재료의 호환성을 확인한 뒤 결정합니다. 유지·부분 철거·전체 철거 판단과 시험 시공 기록법을 정리합니다.옥상 방수층의 색이 바랬다는 이유만으로 전체를 철거할 필요는 없습니다. 반대로 표면을 새로 칠한다고 들뜬 방수층이 바탕면에 다시 붙는 것도 아닙니다. 재시공 전에 기존층을 유지해도 되는 구간과 제거할 구간을 나누는 것이 먼저입니다.견적 단계에서 먼저 받아야 할 자료는 전체 면적과 새 방수재 두께만이 아닙니다. 기존층 조사 결과, 철거 범위, 수분 확인, 보수 계획과 시험 시공 결과가 있어야 공사 범위를 판단할 수 있습니다.기존층을 유지할지 결정하는 기준선택검토 조건착공 전에 남길 근거기존층 유지 후 재시공부착과 재료 호환성이 확인되고 불량부..

옥상방수 전 고압세척은 오염을 제거하는 공정입니다. 기존 도막과 콘크리트가 견딜 수 있는 상태인지 확인한 뒤 세척 범위와 후속 전처리를 정해야 합니다.고압세척은 콘크리트 표면의 먼지와 흙, 기존 오염물 등을 효과적으로 제거할 수 있어 방수공사 전처리에 유용한 방법입니다.하지만 압력이 강하다고 무조건 좋은 것은 아닙니다.옥상 바닥 상태를 제대로 확인하지 않고 고압세척을 진행하면 기존 우레탄 도막이 손상되거나, 약한 콘크리트 표면이 떨어지고, 균열부로 물이 침투하는 등 오히려 방수공사에 불리한 상황이 발생할 수 있습니다.1. 기존 방수층 상태부터 확인해야 합니다옥상방수 고압세척에서 가장 먼저 확인해야 하는 것은 기존 방수층의 상태입니다.특히 기존에 우레탄방수가 되어 있는 옥상이라면 무조건 고압세척부터 진행해..