제이아이앤씨의 블로그

천장 텍스 위에서 물이 떨어지면 옥상 전체를 다시 방수해야 한다고 생각하기 쉽습니다. 그러나 실내에서 물이 나타난 위치는 누수 조사 시작점일 뿐, 외부의 실제 유입 지점과 반드시 일치하지는 않습니다.이번 글에서는 실제 현장에서 텍스 위 누수 구간을 확인할 때 무엇을 기록하고, 물이 나타난 위치와 실제 유입 원인을 어떻게 구분하는지 살펴보겠습니다. 확인되지 않은 원인이나 측정값은 임의로 포함하지 않았습니다.현장 기록 1. 텍스 위에서 누수되는 구간을 먼저 확인했습니다첫 번째 사진은 천장 텍스 위쪽에서 물이 나타나는 구간을 확인한 기록입니다. 실내에서 확인한 누수 위치는 조사 범위를 정하는 중요한 출발점이지만, 그 지점이 옥상의 실제 유입부와 같다는 뜻은 아닙니다. 물은 슬래브, 배관 주변과 마감재 위를 따..

“공사를 한 업체에 맡길까요, 공종별로 나누어 맡길까요?” 건설공사 발주방식을 검색하면 일괄발주, 분리발주, 경쟁입찰, 수의계약 같은 용어를 만납니다. 그런데 이 용어들은 모두 같은 기준으로 나눈 종류가 아닙니다. 설계와 시공을 어떻게 연결할지, 공사를 어디까지 묶을지, 업체를 어떻게 선정할지, 금액을 어떻게 약정할지를 나누어 보면 이해하기 쉽습니다. 건물주와 매장 운영자가 공사를 준비할 때 필요한 기본 구조를 살펴보겠습니다.1. 설계와 시공을 맡기는 방식설계·시공 분리 방식(DBB: Design–Bid–Build, 설계 후 입찰로 시공자를 선정하는 구조)은 설계를 먼저 구체화하고 그 내용을 기준으로 시공자를 선정하는 방식입니다. 비교할 도면과 사양을 마련할 수 있지만, 설계 내용과 현장 조건이 맞지 ..

“페인트가 잘 펴지지 않으면 물이나 신나를 더 넣어도 될까요?”페인트 희석률은 작업하기 편한 묽기를 감각으로 맞추는 기준이 아닙니다. 사용할 제품, 희석제 종류, 도장 방법에 맞는 제조사 기준을 먼저 확인해야 합니다. 같은 제조사의 제품이라도 수성 벽면 도료와 바닥용 도료에 동일한 희석 기준을 적용할 수는 없습니다.희석은 제품별 기준 확인과 실제 투입량 기록이 먼저입니다. 공식 재현 시험은 과희석의 가능성을 설명하는 자료이며, 눈에 보이는 얼룩의 원인을 희석 하나로 확정하는 근거는 아닙니다.희석률을 정하기 전에 확인할 두 가지첫째는 무엇으로 희석하는가입니다. 물 또는 전용 희석제의 사용 가능 여부는 제품자료에서 확인해야 합니다. ‘페인트용 신나’라는 이름만으로 서로 다른 도료에 공통 사용하면 안 됩니다...

“같은 공간을 공사하는데 업체마다 견적이 다른 이유는 무엇일까요?”실내건축공사 견적서는 총금액뿐 아니라 어디까지, 어떤 자재와 방법으로 시공하는지를 확인하는 문서입니다. 같은 ‘벽면 도장’ 항목이라도 기존 마감 철거, 바탕 보수, 보양, 폐기물 반출이 포함됐는지에 따라 작업 내용이 달라집니다.견적 비교를 시작할 때는 금액 순으로 정렬하기보다 각 업체가 동일한 공사 범위를 기준으로 작성했는지 먼저 확인해 보세요. 다음 7가지를 순서대로 읽으면 빠진 항목과 확인이 필요한 조건을 찾기 쉽습니다.1. 공사 개요: 어느 공간을 어디까지 바꾸나요?현장 주소, 공사 구역, 용도, 작성일, 견적 유효기간을 확인합니다. 영업 중인 매장이라면 작업 가능 시간과 손님·직원의 이동 동선도 견적 조건에 반영할 필요가 있습니다...

콘크리트 바닥이 평평하고 깨끗해 보여도 손으로 문질렀을 때 하얀 분진이 묻어나거나 얇은 껍질처럼 부스러지는 경우가 있습니다. 이 약한 표면층을 그대로 둔 채 에폭시 프라이머를 바르면 도막은 콘크리트 본체가 아니라 취약한 층 위에 붙습니다. 이후 하중이나 수분, 온도 변화가 반복되면 레이턴스와 함께 들뜨거나 박리될 수 있습니다.레이턴스는 콘크리트 타설과 마감 과정에서 물과 미세 시멘트 입자가 표면에 모여 형성되는 약한 층을 말합니다. 두께와 강도는 타설·마감·양생 조건에 따라 달라지며, 눈으로만 판단하기 어려운 구간도 있습니다.레이턴스는 단순한 먼지가 아닙니다청소로 날리는 일반 분진과 달리 레이턴스는 콘크리트 표면 자체에 형성된 취약층입니다. 진공청소기로 표면 먼지를 제거해도 아래의 약한 층이 남을 수 있..

누수탐지 전에는 실내 흔적 위의 슬래브·천장 빈 공간·외벽·배관이 어떻게 연결되는지 정리합니다. 건축 구조와 설비 계통을 확인해야 조사 구간과 시험방법을 불필요하게 넓히지 않을 수 있습니다.누수탐지 장비를 사용하기 전에는 건물의 물길을 먼저 이해해야 합니다. 평면도와 단면도, 옥상·외벽·창호·배관의 관계를 확인하면 가능한 유입 경로를 좁히고, 어떤 시험과 장비가 필요한지도 더 정확하게 정할 수 있습니다.먼저 누수의 성격을 구분합니다비가 올 때만 나타나는지, 비가 그친 뒤 늦게 나타나는지, 급수나 배수를 사용할 때 나타나는지, 결로나 설비 운전과 관련이 있는지 기록합니다. 발생시간과 날씨, 사용설비, 물의 양, 냄새와 색을 함께 적으면 빗물·배관수·결로 가능성을 구분하는 데 도움이 됩니다.다만 흔적만으로 ..

2액형 에폭시나 우레탄 도료를 시공할 때 “아직 통 안에서 굳지 않았으니 사용할 수 있다”고 생각하기 쉽습니다. 하지만 눈에 띄는 경화가 시작되기 전에도 화학반응은 계속 진행됩니다. 흐름성이 떨어지거나 롤러 자국이 남고, 바탕면을 충분히 적시지 못하는 상태가 될 수 있습니다.가사시간(Pot life, 주제와 경화제를 혼합한 뒤 사용할 수 있는 시간)은 건조시간과 구분해야 합니다. 제조사가 정한 혼합 조건과 재료 온도에 따라 판단하며 한 가지 시간을 모든 도료에 적용하지 않습니다.가사시간과 건조시간은 다릅니다가사시간은 혼합한 재료를 시공에 사용할 수 있는 시간입니다. 건조시간 또는 경화시간은 도포한 도막이 다음 공정이나 보행·사용 조건을 견딜 수 있을 때까지의 시간입니다. 재도장 간격도 별도의 기준입니다...

한 현장에는 발주자, 종합건설사업자, 전문건설사업자와 여러 작업팀이 함께 참여할 수 있습니다. 겉으로는 모두 같은 공사를 하는 것처럼 보여도 누구와 직접 계약했는지에 따라 원도급과 하도급의 위치가 달라집니다.이 구분은 명칭을 정리하기 위한 것만이 아닙니다. 공사대금 청구, 설계변경 협의, 공정관리, 하자 처리와 계약상 책임을 누구에게 요구해야 하는지 판단하는 출발점입니다.법에서 말하는 도급과 하도급건설산업기본법 제2조는 ‘도급’을 명칭과 관계없이 건설공사를 완성하기로 약정하고 상대방이 그 결과에 대가를 지급하기로 하는 계약으로 정의합니다. 같은 조에서 ‘하도급’은 도급받은 건설공사의 전부 또는 일부를 다시 도급하기 위해 수급인이 제3자와 체결하는 계약이라고 정합니다.법 조문에는 ‘원도급’이 별도의 정의 ..

실내건축공사는 한 공간에서 철거, 설비, 전기, 금속, 목공, 도장, 타일, 바닥, 가구와 각종 기구 설치가 이어집니다. 공정표가 느슨하면 앞 공정의 지연이 뒤 공정 전체로 번지고, 반대로 작업을 무리하게 겹치면 완성된 마감이 손상되거나 재시공이 생길 수 있습니다.좋은 공정표는 “언제 무엇을 한다”에서 끝나지 않습니다. 각 작업이 시작되기 위한 조건, 선행 작업, 필요한 자재와 인원, 검사 시점까지 한 흐름으로 연결해야 현장에서 쓸 수 있습니다.먼저 준공일보다 공사 범위를 확정합니다착공일과 준공일만 먼저 정하고 세부 일정을 끼워 맞추면 누락이 생기기 쉽습니다. 현장 실측과 도면 검토를 바탕으로 공간별·공종별 범위를 나눠야 합니다.철거와 폐기물 반출 범위벽체·천장·바닥의 신설 및 보수 범위전기·통신·소방·..

에폭시 바닥은 단단하게 굳는 재료이지만, 그 아래 콘크리트가 약하면 제 성능을 내기 어렵습니다. 표면에 분진이 남거나 레이턴스가 형성돼 있고, 균열 주변이 부스러지는 상태라면 에폭시만 새로 도포해도 약한 콘크리트 층과 함께 떨어질 수 있습니다.그래서 착공 전 확인해야 할 질문은 단순히 “콘크리트의 압축강도가 몇 메가파스칼(MPa: Megapascal, 압력·응력의 단위)인가?”가 아닙니다. 설계·타설 기록상 강도가 확보됐는지, 지금 바탕면이 건전한지, 표면과 도막 사이에 필요한 부착력이 나오는지를 순서대로 살펴야 합니다.콘크리트 압축강도와 표면강도는 같은 뜻이 아닙니다압축강도는 콘크리트 시험체가 압축하중을 얼마나 견디는지 보여주는 대표 지표입니다. 구조체의 설계기준강도와 품질기록을 확인하는 데 중요하지만..