제이아이앤씨의 블로그

공장, 상가, 건물 외벽, 철골, 주차장, 창고 등의 도장공사를 계획할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 업체 선정입니다.도장공사는 단순히 페인트를 칠하는 작업처럼 보이지만 실제 현장에서는 바탕면 전처리, 하도·중도·상도, 도막두께, 자재 선정, 작업환경, 양생관리 등에 따라 품질 차이가 크게 발생합니다.특히 같은 면적의 도장공사라도 업체마다 견적금액이 다른 경우가 많습니다. 단순히 가장 저렴한 업체를 선택하기보다 공사범위와 자재, 전처리, 시공방법, 건설업 등록 여부 등을 함께 비교해야 합니다.이번 글에서는 도장공사업체 선정 전 반드시 확인해야 할 사항 10가지를 실제 공사 발주 시 활용할 수 있도록 정리해보겠습니다.1. 도장공사업 등록 여부부터 확인해야 합니다도장공사를 업체에 맡길 때 가장 먼저 확..

우레탄방수층이 시간이 지나도 손에 묻어나거나 눌린 자국이 남는다면 시공 종료 시각과 제품이 요구하는 양생 조건부터 확인해야 합니다. 표면의 끈적임만으로 제품 불량이나 전체 철거를 단정할 수는 없습니다. 제품명, 배합 기록, 기상 조건과 도막 상태를 연결해서 원인을 좁히는 것이 먼저입니다.이 글은 미경화가 발생했을 때 검토할 원인과 기록 항목을 정리한 기술 안내입니다. 특정 현장의 원인이 아래 항목 중 하나로 확정됐다는 시공사례는 아닙니다. 제품별 배합비와 시공온도, 양생시간은 해당 제조사의 자료를 기준으로 확인합니다.경화불량을 확인하기 전에 구분할 상태시공 직후의 도막과 최종 성능을 발휘하는 도막은 상태가 다릅니다. 손에 묻어나지 않는 지촉건조, 후속도장 가능시간, 보행 가능시간과 완전경화는 같은 의미가..

기존 우레탄방수 위 재시공은 기존층의 부착과 하부 수분, 신규 재료의 호환성을 확인한 뒤 결정합니다. 유지·부분 철거·전체 철거 판단과 시험 시공 기록법을 정리합니다.옥상 방수층의 색이 바랬다는 이유만으로 전체를 철거할 필요는 없습니다. 반대로 표면을 새로 칠한다고 들뜬 방수층이 바탕면에 다시 붙는 것도 아닙니다. 재시공 전에 기존층을 유지해도 되는 구간과 제거할 구간을 나누는 것이 먼저입니다.견적 단계에서 먼저 받아야 할 자료는 전체 면적과 새 방수재 두께만이 아닙니다. 기존층 조사 결과, 철거 범위, 수분 확인, 보수 계획과 시험 시공 결과가 있어야 공사 범위를 판단할 수 있습니다.기존층을 유지할지 결정하는 기준선택검토 조건착공 전에 남길 근거기존층 유지 후 재시공부착과 재료 호환성이 확인되고 불량부..

옥상방수 전 고압세척은 오염을 제거하는 공정입니다. 기존 도막과 콘크리트가 견딜 수 있는 상태인지 확인한 뒤 세척 범위와 후속 전처리를 정해야 합니다.고압세척은 콘크리트 표면의 먼지와 흙, 기존 오염물 등을 효과적으로 제거할 수 있어 방수공사 전처리에 유용한 방법입니다.하지만 압력이 강하다고 무조건 좋은 것은 아닙니다.옥상 바닥 상태를 제대로 확인하지 않고 고압세척을 진행하면 기존 우레탄 도막이 손상되거나, 약한 콘크리트 표면이 떨어지고, 균열부로 물이 침투하는 등 오히려 방수공사에 불리한 상황이 발생할 수 있습니다.1. 기존 방수층 상태부터 확인해야 합니다옥상방수 고압세척에서 가장 먼저 확인해야 하는 것은 기존 방수층의 상태입니다.특히 기존에 우레탄방수가 되어 있는 옥상이라면 무조건 고압세척부터 진행해..

우레탄방수 갈라짐을 조사할 때는 도막 표면의 균열인지, 콘크리트 균열을 따라 생긴 손상인지, 움직임이 있는 접합부의 파손인지 먼저 구분해야 합니다.처음에는 작은 실금처럼 보이지만 방치하면 균열이 점점 확대되고, 우레탄방수층이 벌어지거나 들뜨면서 콘크리트 내부로 빗물이 침투해 누수로 이어질 수 있습니다.그렇다면 우레탄방수는 왜 갈라질까요?단순히 우레탄방수재의 품질 문제만으로 생각하기 쉽지만 실제 현장에서는 콘크리트 바탕면의 균열, 수분, 시공환경, 도막 두께, 재료 배합, 양생조건, 구조적 움직임 등 여러 원인이 복합적으로 작용할 수 있습니다.1. 콘크리트 바탕면 균열을 제대로 보수하지 않은 경우우레탄방수층이 갈라지는 가장 먼저 확인해야 할 부분은 바탕면인 콘크리트의 상태입니다.콘크리트에 이미 균열이 있는..

옥상 드레인 주변은 방수층 접합부와 배수 기능을 함께 확인해야 하는 구간입니다. 방수층만 덧바르기 전에 드레인 본체·배관·주변 바탕 중 어디에 문제가 있는지 구분해야 합니다.전체 옥상 바닥은 멀쩡한데도 비가 많이 오면 배수구 주변에서 물이 새거나, 우레탄 도막이 갈라지고 들뜨는 경우가 있습니다.그 이유는 드레인 주변이 일반적인 콘크리트 바닥과 달리 배수구와 방수층이 만나는 접합부이기 때문입니다.특히 옥상 드레인은 물이 집중되는 곳이면서 온도 변화, 수축·팽창, 진동, 이물질 등에 영향을 받을 수 있어 일반 바닥과 동일하게 우레탄을 도포하는 것만으로는 충분하지 않을 수 있습니다.1. 우레탄방수에서 드레인 주변이 중요한 이유옥상 바닥에 내린 빗물은 구배를 따라 드레인으로 모입니다.즉, 드레인 주변은 다른 부..

건설공사를 계획할 때 주간공사로 진행할지, 야간공사로 진행할지는 단순히 작업시간을 바꾸는 문제가 아닙니다.같은 도장공사, 방수공사, 에폭시바닥공사라도 작업시간이 달라지면 인력 운영, 조명, 안전관리, 소음, 공사비, 품질관리, 민원 대응까지 달라질 수 있습니다.특히 공장, 물류센터, 상가, 병원, 주차장처럼 주간에 작업을 중단하기 어려운 현장에서는 야간공사를 선택하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 야간공사와 주간공사의 차이점을 공사 현장 관점에서 정리해보겠습니다.1. 가장 큰 차이는 작업환경입니다주간에도 실내·지하·그늘 구역은 자연광만으로 작업면을 확인하기 어려울 수 있습니다. 실제 작업면과 통로의 조명 상태를 확인해야 합니다.반면 야간공사는 자연광이 부족하기 때문에 별도의 조명시설을 준비해야 합니다.주..

건설공사를 맡길 업체를 찾다 보면 “건설업면허가 있는 업체와 없는 업체는 뭐가 다를까?”라는 궁금증이 생깁니다.특히 도장공사, 방수공사, 에폭시바닥공사, 실내건축공사 등을 알아볼 때 업체마다 사업자등록증만 보여주는 경우도 있고, 건설업등록증까지 제시하는 경우도 있습니다.여기서 중요한 것은 사업자등록증이 있다고 해서 해당 건설업종을 등록한 건설사업자라는 의미는 아니라는 점입니다.현행 「건설산업기본법」에서는 건설업을 하려는 자는 원칙적으로 업종별 등록을 해야 하며, 대통령령에서 정한 경미한 건설공사 등은 예외적으로 등록 없이 할 수 있도록 규정하고 있습니다.이번 글에서는 건설업 등록업체와 미등록 업체의 차이, 건설업등록증을 확인해야 하는 이유, 공사업체 선정 시 주의사항을 정리해보겠습니다.1. 먼저 '건설업..

주차장 에폭시바닥공사를 알아보다 보면 이런 이야기를 자주 듣습니다.“주차장 바닥은 에폭시를 최소 3mm 이상 시공해야 한다.”“1mm 에폭시는 금방 하자가 난다.”과연 맞는 이야기일까요?결론부터 말하면 1mm라고 무조건 하자인 것도 아니고, 3mm라고 무조건 좋은 바닥이 되는 것도 아닙니다.주차장 에폭시바닥의 품질은 도막 두께 하나만으로 결정되지 않습니다.오히려 실제 현장에서는 콘크리트 바탕면 상태와 바닥 전처리, 기존 도막 제거, 균열 및 들뜸 보수, 수분관리, 접착력 확보가 훨씬 중요한 요소가 될 수 있습니다.1. 주차장 에폭시 1mm면 무조건 하자일까?먼저 이 부분부터 정확하게 이해해야 합니다.“1mm = 하자”라는 공식은 없습니다.에폭시바닥은 사용하는 제품과 공법에 따라 요구되는 도막두께가 다릅니..

건설공사를 진행할 때 견적금액만큼이나 중요한 것이 공사대금 지급조건입니다.특히 공사금액이 큰 건설공사는 계약 직후 전체 금액을 한 번에 지급하기보다 선금 → 기성금 → 잔금 등의 방식으로 나누어 지급하는 경우가 많습니다.그렇다면 선금과 기성금, 잔금은 각각 무엇이고 언제 지급하는 것이 좋을까요?이번 글에서는 건설공사 계약 시 자주 사용하는 선금·기성금·잔금의 의미와 지급방법, 계약서 작성 시 확인해야 할 사항을 정리해보겠습니다.1. 건설공사 대금은 왜 나누어 지급할까?건설공사는 계약부터 준공까지 일정 기간이 걸리는 경우가 많습니다.공사업체는 공사를 진행하면서 먼저인건비자재비장비비운반비외주비현장관리비등의 비용을 지출하게 됩니다.반면 발주자는 공사가 완료되기 전에 전체 공사대금을 모두 지급하는 것에 부담을 ..